Para embarcarse en el viaje de la compra de una nueva propiedad es importante y necesario entender el mercado y lo que se requiere para la adquisición de una casa o un departamento. En esta guía vamos a desglosar algunos elementos claves y responder algunas preguntas que te serán de ayuda para comprar de manera informada.
¿Qué es un crédito hipotecario?
El crédito hipotecario corresponde a un tipo de préstamo a largo plazo utilizado para financiar la compra de una propiedad, ya sea vivienda, terreno o un edificio comercial.
Para comprender cómo funciona un crédito hipotecario debemos conocer algunos términos relacionados
- Garantía: la propiedad adquirida se convierte en la garantía del préstamo. Si no se cumplen los pagos de dicho crédito, la entidad financiera tiene el derecho a tomar posesión de la propiedad a través de un proceso legal conocido como ejecución hipotecaria.
- Amortización: Corresponde a la reducción gradual de una deuda a través de pagos periódicos iguales, en cantidad suficiente para pagar los intereses y liquidar la deuda a su vencimiento.
- Tasa de interés: Este puede ser fijo, o sea, que permanece constante a lo largo del plazo del crédito, o variable, lo que implica que varía según las condiciones del mercado.
- Pie o pago inicial: Antes de obtener un crédito hipotecario, debes considerar un pago inicial, el cual corresponde a un porcentaje del precio de compra de la propiedad.
- Cuotas y costos adicionales: Además del capital e intereses, siempre hay que considerar otros costos, como seguros hipotecarios, papeleo, impuestos a la propiedad y otras tarifas asociadas.
Preguntas frecuentes
- Afecta mi historial crediticio a la aprobación del crédito hipotecario?
- Sí, esto puede ser un factor a evaluar para determinar tu capacidad de pago y riesgo para otorgarte el crédito hipotecario, pero existen alternativas como las Mutuarias que al no estar registradas en el sistema financiero, no figuran en el boletín comercial.
- ¿Cuánto dura un crédito hipotecario?
- Los plazos más comunes son 15 a 30 años, esto puede variar dependiendo del mercado y de la economía nacional.
- ¿Es posible refinanciar un crédito hipotecario?
- Sí, y esto es un factor clave a la hora de decidir tu compra. Las tasas van variando en el tiempo, por lo que puedes repactar tu deuda en el momento que estimes que sea más conveniente para ti la tasa de interés. Hoy existe la portabilidad financiera que ayuda a que este trámite sea muy fácil de realizar.